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購屋指南

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BUYING GUIDE
購屋指南
想在曼谷置產，卻不確定該從哪裡開始？
本指南為您整理出完整的購屋流程與重要資訊。
01
PURCHASE PROCESS
購屋流程及費用
STEP 01
預定房號

確認喜歡的建案、房型及樓層後，選定房號並支付預訂費，即可保留該住宅單位。

NOTE

實際預訂金額及付款方式依各建案規定為準。

STEP 02
簽約

依建商規定完成買賣合約簽署，確認房屋價格、付款進度、交屋條件與相關權利義務。

SUPPORT

泰萬通協助中文說明合約內容及相關購屋流程。

STEP 03
剩餘尾款＋手續費

依建案付款進度完成剩餘房款，同時準備過戶、行政作業及其他相關費用。

REMINDER

相關費用會因不同建案與交易條件有所差異。

STEP 04
赴泰驗屋・交屋

建案完工後進行驗屋，確認室內設備、建材及施工狀況，完成確認後進入正式交屋及產權移轉流程。

CHECK

建議驗屋時完整確認房屋現況及設備功能。

STEP 05
開戶

完成產權移轉後，可依實際需求辦理泰國銀行帳戶，方便後續租金收入、管理費或其他泰國當地款項使用。

03
PRICE CONCEPT
買房迷思：單價看起來很高？

許多人一看到 24㎡（約 8 坪）售價 290 萬，就會直覺計算：

290萬 ÷ 8坪 = 每坪約 36 萬

看起來好像和台灣房價差不多？

事實上，這是很常見的坪數認知差異。

在台灣購屋時，除了室內實際坪數之外，通常還包含公設與車位等面積。

假如使用相近條件回推，在台灣要取得相同室內使用面積，實際購買坪數可能約為 14～15 坪。

REAL VALUE
換一個方式計算
就能看見真正差異
290萬 ÷ 15坪 = 約 19 萬／坪
1/2
PRICE DIFFERENCE

換句話說，以相同室內使用面積概念比較，曼谷住宅價格具有不同的坪效結構。

04
TAX INFORMATION
相關稅賦
階段
相關稅費
稅率
01 買房階段
過戶費（買賣雙方各 1%）
1%
雜費
詳如房屋費用
02 持有階段
土地房屋稅（公告市值）
0.02%
03 售房階段
5 年內出售－特定營業稅
3.3%
5 年後出售－印花稅
0.5%
所得稅
2.5%
04 贈與稅
2,000 萬泰銖以下
免稅
05 遺產稅
5,000 萬泰銖以下
免稅
NOTICE

以上內容依頁面資料整理，實際稅費、法規及計算方式仍應依泰國當地最新法令、政府公告與個案條件為準。